Verbandleningswaarde (MLV) bind waardasie-ingenieurswese, voorskrifanalise en waarde-ingenieurswese saam

Dit is dikwels voordelig om te kyk hoe ander lande die waardering hanteer. 'N Aantal lande in Europa, veral Duitsland, vereis dat waardeerders 'n' Mortgage Lending Value '(MLV) moet verskaf as deel van die beoordeling van huislenings. Dit gaan 'n goeie stap verder as die Amerikaanse beoordelingsproses om bloot 'n markwaarde te verskaf.   RICS adviseer, hoewel dit nie vereis nie, dat markwaarde (MV) ook saam met MLV verskaf word. 

Die doel van die gebruik van MLV is om die probleme van wisselende MV in die toekoms te verminder. Dit is dus 'n kwessie van 'Prescriptive Analytics'. Eerstens voorspel u waarheen markwaarde, finansiering en onderhoudskoste iewers in die toekoms op pad is, sê 8 +/- jaar, trek sekere af voorspelde koste van die voorspelde lae waarde van die MV, verdere aftrekking van voorspelde afskermingskoste, en kom dan tot iets naby aan 'n MLV. Die besonderhede van hoe dit presies gedoen word, word bepaal deur die nasionale wette en bankriglyne wat altyd meer betrokke is.

Hierdie oefening kom dus voor onder Predictive and Prescriptive Analytics. Ek stel voor dat dit ook onder Value Engineering val, omdat dit fokus op die funksionele nut van die MLV, indien afskerming op 'n toekomstige datum plaasvind.

Verwysings:

https://www.rics.org/globalassets/rics-website/media/upholding-professional-standards/sector-standards/valuation/bank-lending-valuations-and-mortgage-lending-value-1st-edition-rics.pdf

https://www.pfandbrief.de/site/en/vdp/real_estate/valuation/mortgage_lending_value.html

Lewer Kommentaar

Vertaal »