Wat is 'waardasie-ingenieurswese'

deur Bert Craytor, SRA, CGREA, sagteware -argitek

Die term "Waardasie -ingenieurswese" is bedoel om die toepassing van 'n wye reeks tegnieke en instrumente vir meting en waardasie vir vaste eiendom, sake- en regeringsdoeleindes aan te dui. Dit kan beskou word as die 'olifant in die kamer', aangesien dit verskeie ander dissiplines en 'n wye verskeidenheid opleiding, ervaring en vaardigheid bevat.

  • Nota: Die term "Meetingenieurswese" is meer toepaslik op hardeware -ingenieurswese wat baie akkurate meting behels. Hier word dit gebruik in die sin van Hubbard Decision Research (HDR) se Applied Information Economics (AIE) se raamwerk, wat kalibrasie en gevorderde statistiese tegnieke behels om immateriële items te meet wat dikwels as onmeetbaar beskou word. 

'Waardasie' is eintlik maar net die waarde -meting. Terselfdertyd is die waardasie altyd afhanklik van verskillende metings van entiteite, prosesse en eienskappe. Die waarde van 'n huis sal byvoorbeeld altyd afhang van 'n redelike meting van die gebou se oppervlakte, wat die 'bruto leefarea', motorhuis en ander gebiede insluit.

Om die term "waardasie -ingenieur" te definieer, moet u eers die belangrikste beroepe definieer wat met waardasie -ingenieurswese oorvleuel:

waardeerder

In die VSA het die term 'waardeerder' 'n spesifieke betekenis wat taamlik spesifieke metodes om eiendom te beoordeel omvat. Om 'n gelisensieerde waardeerder in die Verenigde State te word, bevat minimale vereistes nie 'n graad in statistiek nie, wat nog te sê van wetenskap of enige ander vakgebied. Trouens, 'n minimale kundigheid is nodig om 'n goeie mening te gee vir baie "ooreenstemmende" woonhuise. As 'n waardeerder voel dat 'n eiendom te kompleks of moeilik is om te hanteer, weier hy eenvoudig die bestelling.

landmeter

In die Verenigde Koninkryk word toepaslik na waardeerders verwys as “landmeters”, soms bloot as “waardeerders”.   Baie groot eiendomsmaatskappye soos CBRE noem hul waarderingsafdeling “Waardasie” en praat van die “waardasie van bates en eiendomsreg.”

Waardasie -konsultant/ontleder

Hierdie posisie gaan onder verskillende name. Gewoonlik is dit nie 'n waardeerderlisensie nodig nie. Belangriker nog, dit verg meer kundigheid in statistiek, programmering en databasis toegang as wat nodig is vir tipiese waardeerder posisies. Spesifieke ervaring met outomatiese gereedskap soos Argus kan ook vereis word. Universiteitsgrade in vaste eiendom en finansies word gewoonlik in posaankondigings aangevra, maar word aanvaar uit 'n verskeidenheid ander velde, veral tegniese/STEM -gebiede.

Eiendomsmakelaar/agent

Dit is 'n individu wat gelisensieer is om as eiendomsmakelaar te werk. Sy aktiwiteite word deur die staatsreg gereguleer, net soos waardeerdersaktiwiteite. Met betrekking tot waardasie:  

Die Buro vir Eiendom reguleer gelisensieerde makelaars in Kalifornië en kan sy lede dissiplineer vir professionele oortredings.

Boonop het Kalifornië 'n omvattende statutêre skema ingestel om te verseker dat makelaars aan die toepaslike wette en regulasies voldoen.

  • Kalifornië -gelisensieerde beoordelaars, wat waardevolle opinies lewer volgens streng professionele standaarde, is onderhewig aan hul eie statutêre regulasies.
  • In Kalifornië word makelaarsmenings van waarde oor die algemeen nie as 'waardasies' beskou nie. (5) Artikel 11302 (b) van die California Business and Professions Code definieer die term 'waardering' om waarde -opinies uitdruklik vry te stel deur gelisensieerde makelaars. in verband met hul makelaarsaktiwiteite. Hierdie afdeling lees in die relevante gedeelte:
  • 'Beoordeling' beteken die handeling of proses om 'n mening oor waarde vir vaste eiendom te ontwikkel. Die term 'waardering' bevat nie 'n mening wat deur 'n lisensiehouer gegee is nie of ingenieur of landmeter in die gewone loop van sy of haar besigheid in verband met 'n funksie waarvoor 'n lisensie vereis word... en daar word nie na die mening as 'n beoordeling verwys nie.
  • Daarom kan gelisensieerde eiendomsmakelaars opinies van waarde in verband met makelaarsaktiwiteite lewer. Hierdie menings bevat logies 'n voorstel van gepaste pryse vir die notering, aankoop of verhuring van 'n eiendom (dws 'n fundamentele aktiwiteit wat deur makelaars uitgevoer word). Hierdie opinies is dus nie 'waardasies' nie. ('N Gelisensieerde makelaar uit Kalifornië wat die waardasie in hierdie konteks as 'n' waardering 'beskryf, waar hy of sy nie 'n waardeerder se lisensie het nie, kan hierdie bepaling egter oortree.)

Die wettigheid van die verskaffing van waarde -menings oor makelaars in Kalifornië

Laastens, laat ons 'n definisie voorstel van 'Waardasie -ingenieur':

Waardasie -ingenieur

Die term "waardasie -ingenieur", daarenteen, is bedoel om 'n persoon oor te dra wat:

    • Mag 'n gelisensieerde makelaar of waardeerder wees, al dan nie.

       

    • Is kundige in 
      • Standaard beoordelingsmetodiek,  
      • Makelaarspryse, 
      • Gevorderde statistiese metodes en gereedskap soos
        • Meerveranderlike Aanpasbare Regressie Splines,
        • R-taal,
      • Databasis en sigblad tegnologie,
      • Meting van residensiële en kommersiële geboue volgens die ANSI- en BOMA -standaarde, insluitend die gebruik van CAD -sagteware vir die maak van presiese vloerplanne en die berekening van vloeroppervlaktes van verskillende soorte, 
      • Gebruik van ArcGIS of soortgelyke tegnologie vir die visualisering van geografiese en demografiese data,
      • Iemand wat vaardig is in die meet van sake -ontasbare dinge en die oplos van meetprobleme wat verband hou met besluitneming.

Klem op funksionele nut

Ek wil hierdie definisie nog 'n bietjie uitbrei en beklemtoon dat 'n waardasie -ingenieur gefokus is op die presiese definiëring van die waarde waarvan hy probeer om 'n mening te vorm ten opsigte van die funksionele nut daarvan - 'n klem wat die middelpunt is van 'waarde -ingenieurswese' ( 'n aparte dissipline), sowel as die funksionele nut van al die komponente van die eiendom of entiteit waarvan hy 'n waarde vorm.   

As die waardasie -ingenieur byvoorbeeld 'n huis vir 'n Fannie Mae -lening beoordeel, is die waarde wat hy verskaf, funksioneel dat die gepaardgaande beoordelingsproses en -resultaat voldoen aan die spesifieke vereistes van Fannie Mae, die uitleeninstelling, staatsreg en natuurlik USPAP.    

Een van die komponente van hierdie waardasie is die moontlike waarde van die badkamers in die huis en hul funksionele nut. Deur hierdie laasgenoemde komponent te ontleed, kan die ingenieur die drie en vier volledige badkamers as 'n enkele komponent groepeer, aangesien albei die hoofdoel het om ruimte te bied vir die insittende om alle persoonlike higiënekwessies te hanteer voordat hy na die werk of skool vertrek. die oggend of die bywoning van 'n geleentheid in die aand. 3/4 badkamers het 'n stort, volledige badkamers met 'n stort en 'n bad. Albei het 'n toilet en 'n wasbak. Beide dien dus min of meer dieselfde funksie.  

'N 1/2 badkamer het 'n toilet en 'n wasbak, en dien dus 'n spesifieke doel, hoewel dit nie 'n volledige liggaamspoeling toelaat nie. 'N 1/4 badkamer, as 'n enkele toilet sonder 'n wasbak, is op sigself nutteloos of van minimale waarde. Dieselfde kan gesê word van 'n kamer met net 'n wasbak. Ons moet dus nie net die verskillende badkamers in 'n enkele totaal tel nie, aangesien twee 1/2 baddens nie dieselfde funksie bied as 'n 3/4 of 'n volledige badkamer nie.  

In plaas van 'n totaal van totale badkamers, moet ons aparte hoeveelhede volledige badkamers (3/4 of vol), 1/2 en 1/4 baddens hê. Ons kan in werklikheid besluit om die 1/4 baddens as onbeduidend te verontagsaam. Laasgenoemde oorweging is 'n voorbeeld van domeinkundigheid. En dus kan ons hier, anekdoties, byvoeg dat 'n waardasie -ingenieur oor domeinkundigheid beskik. Met ander woorde, hy is nie bloot 'n data -mynwerker of statistiese ontleder nie.

Die waardasie -ingenieur beskik oor voldoende kennis, kundigheid en intelligensie, sodat hy ook opdragte wat immateriële eiendomme behels, buite die domein van vaste eiendom kan hanteer.

Opsomming

Om op te som, Valuation Engineering sluit in:

    • Intermediêre en gevorderde wiskunde, veral statistiek.
    • Rekenaar programmering
    • Data ontginning tegnieke
    • Databasistegnologie
    • Tradisionele waarderingsbenaderings, insluitend die verkoopsvergelykingsbenadering, die kostebenadering en die inkomstebenadering.
    • Douglas Hubbard se tegnieke vir die meting van immateriële sake
    • Meetingenieurswese en metodologie
    • Waarde -ingenieurswese, in soverre dit fokus op 'funksionele nut' en in soverre dit waardasie -ingenieurswese uitbrei tot 'voorskriftelike analise' - 'n onderwerp wat in 'n volgende pos bespreek sal word.
 

 

Lewer Kommentaar

Vertaal »