Etusivu

R/earth/C ++ Työnkulku myyntiverkon säätöjen laskemiseen

Viimeisin kehitys, Bert Craytor, elokuu 2021:

Uusi työnkulku on luotu kiinteistöjen arvioinnin oikaisujen laskemiseen R/earth/C ++: n perusteella. Huomaa, että ”earth” on MARS: n (monimuuttujainen mukautuva regressiopiikki) R -versio.

Tämä työnkulku korvaa Minitabin SPM 8.3: n käytön, jonka lisenssimaksu on noussut 44 -kertaiseksi viime vuoden aikana. Suurin osa tästä hinnankorotuksesta liittyy siihen, että he yhdistävät MARSin suurempaan SPM 360 -pakettiin sen sijaan, että lisenssisi sen erikseen. Tällä tiellä MiniTab on vienyt Salford Systems MARSin pois lähes kaikkien 15 16,000 Yhdysvaltain ja monien muiden arvioijien ulottuvilta. Onneksi on olemassa Stephen Milborrowsin R :: earth -paketti, joka on ilmainen avoin ohjelmisto. Meidän on nähtävä, miten se kestää.

Muuntaminen on joka tapauksessa lisännyt joitain parannuksia, kuten MLS -syötteen käsittelyn täysi automatisointi automaattisella lähettämisellä maaperään (), R :: earth -tuotoksen automatisoitu jäsentäminen Excel -laskentataulukoihin muutoksilla ja mukautusten yhdistäminen URAR -kentät kokoonpanotiedostoja kohden, joita käyttäjä voi muokata muuttaakseen:

    • analysoitavat kentät,
    • kaksisuuntaisen ja yksisuuntaisen vuorovaikutuksen aktivointi,
    • muuttujat sallivat kaksisuuntaisen vuorovaikutuksen, kun käyttäjä valitsee kyseisen vaihtoehdon, ja
    • URAR-kentät mallin määrittämien oikaisujen kokoamiseksi.

Automatisoitu työnkulku nopeuttaa merkittävästi arviointiprosessia ja parantaa arvioinnin tarkkuutta monessa suhteessa, jotka eivät suoraan liity MARS -järjestelmään.

Tarkkuuden parannukset tulevat tarkemmasta CQA: sta jäännöskartoitukseen (tai toimintoon). Tämä toiminto, joka on kirjoitettu C ++: lla, korvaa rahterin karkean funktion generoinnin, joka on aiemmin tehty Minitab/Salford-Systems MARS: n kautta (joka ei todellakaan sovi tehtävään.

Käytin R Studiota uuden työnkulkujärjestelmän kehittämiseen R -komentosarjassa ja C ++: ssa. R Studiota käytetään myös suoritukseen, vaikka aion luoda käyttöliittymän C#: een työnkulun hallitsemiseksi. Järjestelmä sisältää noin 1500 riviä R -komentosarjakoodille ja 500 riviä C ++ -koodia.

Järjestelmä luo URAR -oikaisuja rajoittamattomalle määrälle myyntivertailuja ja säätää kaikki 0.00001%: n tarkkuuteen.

Käytin myyntivertailumenetelmän muunnelmaa, jota kutsuttiin eri tavalla

    • Subjektiivinen arvon säilyttämismenetelmä (SVCA),
    • Aineettoman arvon suojausmenetelmä (ICVA), tai
    • Osallistumisarvon lähestymistapa (CVA)

tätä työnkulkua varten. Näistä nimistä luultavasti Contribution Value Approach on tarkin. Vaikka ”Aineettoman arvon säilyttämismenetelmä” korostaa lähestymistavan todellista etua, toisin sanoen paljon tarkempaa termiä markkina -arvon arvioimiseksi. Tämän kuvauksen haittapuoli on kuitenkin se, että regressiojäännöksen kautta kaapattu arvo sisältää tarkemmin kaikki muuttujia, jotka eivät päässeet vaiheen I regressioanalyysiin. Tarkemmin sanottuna jotkut näistä muuttujista voivat olla osittain konkreettisia, vaikka vain mittaamattomia eri syistä. Termi CVA tai Contribution Value Approach korostaa myös, että oikaisut lasketaan seurauksena ensimmäinen kiinteistöominaisuuksien maksuarvojen ja tyypillisen perusarvon laskeminen.

Kääntää "